Vitruvio Real Estate Socimi
Desde 2016 cotizando en el BME Growth. Más de 420 accionistas sin grupos de control.
Evolución de la acción
El Valor Neto de los Activos (o NAV por su acrónimo en inglés) que publica Vitruvio permite al accionista no sólo mantenerse puntualmente informado de la evolución de la compañía, sino también obtener una referencia sobre el valor, neto de deuda, de los activos en cartera.
Una cartera doblemente diversificada
Como parte de ese enfoque de largo plazo y patrimonialista, se ha construido una cartera basada en la diversificación tanto geográfica como por usos, en busca de rentas estables que permitan repartir dividendos trimestralmente a todos los accionistas de Vitruvio Socimi.
Inquilinos con una cuota de ingresos superior al 4% del total
Inquilinos con una cuota de ingresos entre el 2% y el 4% del total
Inquilinos con una cuota de ingresos de entre el 1% y el 2% del total
Inquilinos con una cuota de ingresos inferior al 1% del total
Referencia en el BME Growth
Su elevada difusión responde a la voluntad del régimen SOCIMI de facilitar la participación de los ciudadanos en la propiedad inmobiliaria profesional
Nuestra historia

- junio 2014
Constitución de la Sociedad y acogimiento al régimen Socimi
Constitución de la Sociedad y acogimiento al régimen Socimi
junio 4, 2014 - julio 2014
1ª Ampliación de capital por 6,7 millones de euros. Adquisición del edificio residencial mixto en Ayala 101.[64 accionistas]
1ª Ampliación de capital por 6,7 millones de euros. Adquisición del edificio residencial mixto en Ayala 101.[64 accionistas]
julio 4, 2014 - marzo 2015
2ª ampliación de capital por 1,6 millones de euros. Adquisición de local en Segovia 8. [67 accionistas]
2ª ampliación de capital por 1,6 millones de euros. Adquisición de local en Segovia 8. [67 accionistas]
marzo 4, 2015 - marzo 2015
3ª y 4ª ampiación de capital. Tercera y cuarta ampliación de capital por 4 millones de euros. Adquisición de oficinas en General Álvarez de Castro y local en Bravo Murillo. [87 accionistas]
3ª y 4ª ampiación de capital. Tercera y cuarta ampliación de capital por 4 millones de euros. Adquisición de oficinas en General Álvarez de Castro y local en Bravo Murillo. [87 accionistas]
marzo 4, 2015 - julio 2015
Aportación de Sagasta 24. Fusión por absorción de la sociedad patrimonial Apartamentos Redondo e incorporación del edificio residencial mixto en Sagasta 24. Adquisición de inmueble en Ibiza. [97 accionistas]
Aportación de Sagasta 24. Fusión por absorción de la sociedad patrimonial Apartamentos Redondo e incorporación del edificio residencial mixto en Sagasta 24. Adquisición de inmueble en Ibiza. [97 accionistas]
julio 4, 2015 - octubre 2015
Javier Ferrero 9. Adquisición del edificio de oficinas en Javier Ferrero 9.
Javier Ferrero 9. Adquisición del edificio de oficinas en Javier Ferrero 9.
octubre 4, 2015 - noviembre 2015
Aportación de Goya 5-7. Adquisición de la sociedad Brumana, sociedad patrimonial propietaria en Goya, López de Hoyos 10 (entre Castellana y Serrano) y otros inmuebles. [120 accionistas]
Aportación de Goya 5-7. Adquisición de la sociedad Brumana, sociedad patrimonial propietaria en Goya, López de Hoyos 10 (entre Castellana y Serrano) y otros inmuebles. [120 accionistas]
noviembre 4, 2015 - mayo 2016
Fernández de la Hoz 52. Adquisición del edificio de oficinas en Fernández de la Hoz 52.
Fernández de la Hoz 52. Adquisición del edificio de oficinas en Fernández de la Hoz 52.
mayo 4, 2016Adquisición del edificio de oficinas en Fernández de la Hoz 52.
- junio 2016
Más de 50 millones. La cartera de Vitruvio Real Estate Socimi supera los 50 millones de euros (52M€).
Más de 50 millones. La cartera de Vitruvio Real Estate Socimi supera los 50 millones de euros (52M€).
junio 4, 2016 - julio 2016
Salida a bolsa. Vitruvio Real Estate Socimi sale a bolsa con un precio por acción de 12,63 euros y un total de 126 accionistas.
Salida a bolsa. Vitruvio Real Estate Socimi sale a bolsa con un precio por acción de 12,63 euros y un total de 126 accionistas.
julio 24, 2016 - agosto 2016
Infanta Mercedes 31. Adquisición de oficinas en la calle Infanta Mercedes 31 (Madrid).
Infanta Mercedes 31. Adquisición de oficinas en la calle Infanta Mercedes 31 (Madrid).
agosto 4, 2016 - abril 2017
Aportación de Madrid Río. Adquisición mixta del edificio residencial situado en Pº de la Ermita del Santo 14. [133 accionistas]
Aportación de Madrid Río. Adquisición mixta del edificio residencial situado en Pº de la Ermita del Santo 14. [133 accionistas]
abril 4, 2017 - junio 2017
Absorción de CPI, cartera gestionada por Banca March. Se aprueba en Junta General de Accionistas la fusión entre Vitruvio Real Estate Socimi y Consulnor Patrimonio Inmobiliario. Adquisición de 20 activos por un total de 37.5 millones de euros y la incorporación de más de 60 nuevos accionistas. [206 accionistas]
Absorción de CPI, cartera gestionada por Banca March. Se aprueba en Junta General de Accionistas la fusión entre Vitruvio Real Estate Socimi y Consulnor Patrimonio Inmobiliario. Adquisición de 20 activos por un total de 37.5 millones de euros y la incorporación de más de 60 nuevos accionistas. [206 accionistas]
junio 4, 2017 - enero 2018
Ampliación de capital. Ampliación de capital por 11,5 millones de euros. [283 accionistas]
Ampliación de capital. Ampliación de capital por 11,5 millones de euros. [283 accionistas]
enero 4, 2018 - febrero 2018
Más de 100 millones. La cartera de Vitruvio supera los 100 millones de euros (107M€).
Más de 100 millones. La cartera de Vitruvio supera los 100 millones de euros (107M€).
febrero 4, 2018 - junio 2018
Planta baja de Fernández de la Hoz 52. Adquisición de un local comercial en la calle Fernández de la Hoz 52 (Madrid) para completar el área terciaria del edificio.
Planta baja de Fernández de la Hoz 52. Adquisición de un local comercial en la calle Fernández de la Hoz 52 (Madrid) para completar el área terciaria del edificio.
junio 4, 2018 - noviembre 2018
OPA sobre Única Socimi. Oferta para la adquisición de los 45M€ en activos de Única Socimi, incorporando a sus más de 50 accionistas al proyecto de Vitruvio
OPA sobre Única Socimi. Oferta para la adquisición de los 45M€ en activos de Única Socimi, incorporando a sus más de 50 accionistas al proyecto de Vitruvio
noviembre 8, 2018 - abril 2019
Ampliación de capital por 14,6 millones de euros [349 accionistas]
Ampliación de capital por 14,6 millones de euros [349 accionistas]
abril 24, 2019 - junio 2019
Aceptación de la OPA sobre Única Socimi. El 89% de los accionistas de Única Socimi aprueban la oferta. [409 accionistas]
Aceptación de la OPA sobre Única Socimi. El 89% de los accionistas de Única Socimi aprueban la oferta. [409 accionistas]
junio 25, 2019 - julio 2019
Ampliación de capital. Ampliación de capital por 22,4 millones de euros para la compra de Única [409 accionistas]
Ampliación de capital. Ampliación de capital por 22,4 millones de euros para la compra de Única [409 accionistas]
julio 10, 2019 - octubre 2019
Compra del 35% de Fidelges. Por 6 millones de euros aproximadamente, financiados con recursos propios [409 accionistas]
Compra del 35% de Fidelges. Por 6 millones de euros aproximadamente, financiados con recursos propios [409 accionistas]
octubre 2, 2019 - octubre 2019
Fusión de Única. Aprobación en Junta de la fusión de Única [412 accionistas]
Fusión de Única. Aprobación en Junta de la fusión de Única [412 accionistas]
octubre 16, 2019 - febrero 2020
Fusión con Fidelges. Aprobación en Junta de la fusión con Fidelges, alcanzando la cartera los 180M [416 accionistas].
Fusión con Fidelges. Aprobación en Junta de la fusión con Fidelges, alcanzando la cartera los 180M [416 accionistas].
febrero 11, 2020
Consejo de Administración

Joaquín López-Chicheri

Pablo Uriarte

Sergio Olivares

Jesús Martínez-Cabrera
Consejero Dominical

Juan Acero-Riesgo
Consejero Dominical

José Antonio Torrealba

Sergio Álvarez

Ignacio Uriarte

Andrés Femia

Tomás Hurtado
Ivo Portabales
Secretario del Consejo
Pilar Monteagudo
Secretario del Consejo
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI?
Las SOCIMI, en términos generales, son empresas que se dedican a la adquisición de inmuebles para su alquiler y que deben cumplir una serie de requisitos accediendo a un determinado régimen fiscal ventajoso.
SOCIMI puede considerarse una adaptación de los internacionalmente conocidos como REITs o Real Estate Investment Trust, vehículo creado en EEUU desde los años 60s para invertir en inmobiliario y actualmente de uso generalizado para dicho propósito en toda la OCDE.
¿En qué tipo de imuebles invierten las SOCIMI?
Si los diferenciamos por usos, pueden ser inmuebles residenciales, de oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles, naves industriales, naves logísticas, garajes, colegios, residencias de ancianos, residencias de estudiantes…
En función del tipo de inmuebles que compongan sus carteras, las SOCIMI se podrán dividir en generalistas, si los activos de la cartera incluyen varios de los usos enumerados anteriormente, o especializadas en un solo uso. Vitruvio es una SOCIMI generalista que tiene invertida su cartera en residencial, oficinas, comercial y logístico.
¿Cuál es el régimen fiscal de las SOCIMI?
Para las entidades que se acojan a dicho régimen especial y que cumplan los requisitos:
- El tipo de gravamen en el Impuesto de Sociedades (IS) será el 0%, para las rentas derivadas de los alquileres, las procedentes de dividendos en otras socimis y de los beneficios extraordinarios procedentes de la enajenación de bienes inmuebles que hayan estado en arrendamiento durante un periodo de tres años. Los socios sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades o no residentes no pueden acogerse a la exención por doble imposición de dividendos
- Gravamen especial (19%) sobe el importe íntegro de dividendos repartidos a accionistas titulares de participaciones superiores al 5% cuando dichos dividendos en sede de sus socios tributen a un tipo de gravamen inferior al 10%.
- No Compensaran las Bases Imponibles Negativas que se generen durante el periodo de acogimiento al régimen, pero si las generadas con anterioridad y pendientes de compensación con la parte de base imponible que se corresponda con rentas que tributen al tipo ordinario.
- La parte de rentas generadas por la transmisión de inmuebles atribuibles a periodos anteriores a que le fuera de aplicación el régimen especial tributan, en el momento de la enajenación según el régimen anterior del acogimiento al régimen especial. Las rentas se entenderán obtenidas linealmente salvo prueba en contrario.
- Bonificación del 95% en el ITP (AJD) en los casos de adquisición de inmuebles residenciales.
Requisitos para acogerse al régimen SOCIMI
Requisitos formales:
- El objeto social de la compañía debe ser la adquisición de bienes inmuebles urbanos para su arrendamiento o la participación en otras SOCIMI o entidades dedicadas al mismo objeto social (el arrendamiento de inmuebles urbanos).
- En la denominación social se deberá indicar Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario o su abreviatura SOCIMI.
- Al menos el 80% de sus ingresos deben provenir de los alquileres o dividendos de otras SOCIMI.
- El capital social debe ser superior a 5 millones de euros y solo podrá haber una clase de acciones.
- Las acciones de las SOCIMI deberán ser admitidas a negociación en un mercado regulado o en un Sistema Multilateral de Negociación en los 2 años siguientes al acogimiento al régimen SOCIMI.
- No hay limitaciones en la financiación ajena. El apalancamiento financiero en Vitruvio está limitado estatutariamente al 33% del Valor de los activos.
Requisitos de inversión y rentas:
- Al menos el 80% del valor de la compañía debe estar invertido en bienes inmuebles urbanos y el 80% de sus rentas deben provenir del arrendamiento de bienes inmuebles urbanos.
- Los activos deben permanecer al menos 3 años en la cartera, al igual que las acciones en otras entidades.
- La cartera de inversión inmobiliaria puede estar formada por un solo activo.
Requisitos relativos al reparto de beneficios:
- Las socimis deben repartir, del beneficio distribuible:
- El 100% de los dividendos obtenidos de otras SOCIMI.
- Al menos el 50% de los beneficios derivados de la transmisión de activos.
- Al menos el 80% del resto de beneficios.
Vitruvio reparte el 90%.
Requisitos para que una SOCIMI pueda cotizar
Las acciones de las SOCIMI deben ser admitidas a negociación en un mercado regulado o en un Sistema Multilateral de Negociación para poder acogerse al régimen fiscal especial.
La mayor parte de las SOCIMI españolas cotizan en el BME Growth (Antes MAB), un segmento diseñado por Bolsas y Mercados Españoles (BME) para este tipo de compañías.
Pero para que el BME Growth admita que las acciones de una compañía (no solo las SOCIMI) se puedan negociar, deben cumplir una serie de requisitos:
- Las acciones deberán estar representadas por anotaciones en cuenta
- Comunicación de participaciones significativas, y publicidad de los pactos parasociales.
- Transparencia en la gestión de los órganos sociales y obligación a publicar la información importante mediante hechos relevantes.
- Publicación de la Información financiera semestral auditada que se debe facilitar al BME Growth.
- Contar con un Asesor Registrado y un Proveedor de Liquidez, agentes intermediarios entre el BME Growth, los inversores y la compañía que velarán por el cumplimiento de los requisitos y el aseguramiento de la negociabilidad de la acción.
- Difusión Accionarial: los accionistas con participaciones inferiores al 5% del capital deben totalizar al menos, 2 millones de euros o el 25% del capital de la compañía. En Vitruvio hay cerca de 300 accionistas y solo 1 supera el 5%.
¿Por qué invertir en una SOCIMI?
Algunos de los motivos que movieron al legislador hacia la creación de estos vehículos son la impulsión del alquiler en el mercado inmobiliario en España y el acceso indirecto de los ciudadanos al mercado inmobiliario, de tal manera que un inversor pudiera obtener dividendos (vivir de las rentas) por la simple adquisición de acciones de estas compañías, sin la necesidad de tener un inmueble en propiedad.
Ofrecen al inversor una rentabilidad a sus acciones por dos vías:
- Los dividendos recurrentes a cuyo reparto está obligada la compañía por su régimen fiscal especial.
- La revalorización de la acción como consecuencia de la revalorización de los activos que componen la cartera de la compañía. Vitruvio se ha revalorizado más de un 40% desde su creación.
La información contenida en este apartado es un resumen muy sucinto y abstracto de las características de las SOCIMI’s y de Vitruvio. Es posible que, por las circunstancias económicas, características del inversor, o de las derivadas de su régimen jurídico o de las circunstancias particulares de la sociedad, la inversión en una SOCIMI no resulte idónea. Esta información, no puede considerarse una recomendación de inversión. El inversor debe contar con el asesoramiento adecuado, individualizado y profesional para adoptar una decisión de invertir en una SOCIMI.
Datos de la sociedad
Nombre valor | VITRUVIO REAL ESTATE |
Ticker | YVIT |
ISIN | ES0105139002 |
NIF | A-87028932 |
Capitalización 30-06-2020 | 102.509.375 Euros |
Acciones en circulación | 8.200.750 |
Nominal | 10 Euros |
Contratación | Subasta diaria 12:00 y 16:00 |
Proveedor de Liquidez | RENTA 4 Banco, S.A. |
Asesor Registrado | RENTA 4 Corporate, S.A. |
Auditor | MAZARS AUDITORES, S.L.P. |
Domicilio | C/ O’Donnell 12, 8ª planta 28009 Madrid |
Cuentas anuales
Estados financieros intermedios
Juntas generales
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